Jeste li odlučili prodati ili zamijeniti stan ili kuću, ali u procesu registracije transakcije, suočeni s problemom izdvajanja maloljetnog djeteta iz stana? To se događa vrlo često, a u ovom članku ćemo vam reći može li vlasnik propisati dijete i što je potrebno da bi dijete iz stana ili kuće i da li vlasnik može napisati dijete.
Kako mogu dobiti malu djecu iz stana?
Jedna od najproblematičnijih situacija je slučaj kada je potrebno napisati malodobno dijete iz privatiziranog ili općinskog stana. Ako je to dijete vlasnika stana, onda je, zapravo, suvlasnik nekretnine, jer je za svakog člana obitelji određeni dio imovine nužno dodijeljen. A to znači da možete prodati takav stan (kuću) samo u strogo definiranim slučajevima:
- Nakon dopuštenja regionalnih tijela za skrbništvo.
- Po dogovoru oba roditelja (čuvari ili posvojitelji).
Čini se da je to teško? Ali u stvarnom životu često je teško ispuniti ove uvjete. Uostalom, ne uvijek roditelji djeteta žive zajedno ili barem održavaju vezu. Događa se da otac (ili majka) djeteta nije vidio gotovo od rođenja, nema pojma o njegovu mjestu i praktički nema mogućnosti kontaktirati drugog roditelja. Zakonom je predviđeno nekoliko izuzetaka kada nije potrebna suglasnost drugog roditelja:
- u slučaju oduzimanja roditeljskih prava oca ili majke ;
- kada se smatra nestalim;
- kada je otac bio odsutan od rođenja djeteta (zabilježeno iz riječi majke);
- u slučaju smrti jednog od roditelja.
Također je potrebno podnijeti zahtjev tijelu skrbništva (vijeće za skrbništvo).
Na žalost, odbor povjerenika nema jedan algoritam akcija, jasno definiran od države i zakona. Glavni uvjet za osoblje skrbničkih agencija je zaštita prava vlasništva djeteta i, osobito, očuvanje njegovog prava na stanovanje. To znači da za izbavljenje djeteta morate osigurati da se odmah može registrirati na drugoj adresi, uz osiguravanje odgovarajućih životnih uvjeta. Naime, od starog stana možete napisati samo nakon što ste kupili novu (ili možete pronaći mjesto gdje možete registrirati dijete bez kršenja njegovih prava na stanovanje). Jao, u praksi, pri pripremi transakcije za prodaju stana kako bi se osiguralo da to nije uvijek moguće. Nadalje, tijela za skrbništvo će vam omogućiti da napišete bebu kada kupujete novi, prostrani ili skupi stan (u tim slučajevima trošak dječjeg udjela bit će veći nego u prethodnom stanu). Prema zakonu, prilikom sklapanja transakcija za kupnju i prodaju nekretnina ne treba biti povrijeđeno imovinsko pravo djeteta, odnosno trošak udjela u novom stanu ne može biti manji nego u prethodnom. U situacijama kada je obitelj prisiljena preseliti se u jeftiniji, stari ili mali stan, prava djeteta uvijek su povrijeđena, što znači da tijela nadležna za skrb neće izdati dopuštenje za djetetovo otpuštanje. Ali čak iu ovoj situaciji postoji izlaz - da biste dobili dopuštenje, djetetov udio u budućem stanu trebao bi se povećati. Na primjer, za obitelj od tri osobe (dva roditelja i djeteta) ovo se radi ovako: novi stan izdan ne za tri, već za dvoje - jednog od roditelja i djeteta. Dakle, trošak novog udjela (pola) u stanu bit će veći od prethodnog (trećina).
Kao što vidite, izdvajanje djeteta iz privatiziranog stana nije tako jednostavno kao što se na prvi pogled može činiti pa ako planirate kupnju nekretnine, unaprijed se pobrinuti za postupak.
Kako mogu dobiti dijete iz stana?
Za iseljenje iz stana odraslog djeteta potrebno je njegov pristanak. Ako dijete odbija dati, dobiti
U svakom slučaju, budite oprezni i nemojte se ustručavati uz provjeru svih dokumenata. Uostalom, ako kupite nekretninu u kojoj je registrirano strano dijete, na kraju njegovi roditelji mogu lako osporiti zakonitost transakcije i lišiti vas imovine preko suda. I u ovom slučaju, zakon će gotovo uvijek biti na strani djeteta, a ne odraslog kupca.